仲量联行近期发布的“中国房地产可持续发展报告”指出，大多数受访中国企业认为，缺乏技术基础设施是实现脱碳目标的主要障碍。而在加速实现净零碳排放目标的征程上，科技在推动碳排放测量和报告标准方面蕴含巨大潜力。

在国家“创新驱动”战略的推动下，新兴科技正在以史无前例的速度在各个领域融合渗透，房地产科技（Proptech）的发展同样日新月异，其运用场景也越来越丰富。仲量联行两年前发布的“中国房地产科技白皮书”中曾指出“包括5G、区块链、无人机、无人驾驶”在内的成长型新兴技术已经崭露头角，这些技术赋能房地产的前景空间巨大。

随着双碳目标进入国家议事日程、ESG概念的不断深化，如何应对缺乏一致和经过验证的数据对生成准确的碳排放报告方面所构成的挑战方面，区块链技术或将从源头及技术端提供整合解决方案。在此背景下，仲量联行联合入围“城越”城市新势力大赛的唯链科技从一栋办公楼“前世今生”的视角共同探索如何运用区块链技术助力房地产实现可持续发展。

区块链是何方神圣？

区块链是一种新型信息记录方式，即分布式账本。区块链技术最核心的特质：数据一经记录便不可篡改。通过数据“上链”解决可信度、协同性、透明度等问题开始成为政企等机构的选择。

如果一栋办公楼的所有数据能够“上链”

开发商和业主：数字化溯源和管理建筑全生命周期碳足迹

建筑在建设施工、运营维护、更新拆除等各个阶段会产生大量和碳排放相关的数据，而这些数据的真实性、一致性和完整性对于开发商和业主量化和实现可持续发展目标至关重要。区块链技术的特性恰恰能够有效帮助房地产企业更高效安全地记录和管理建筑全生命周期的碳足迹，并应用于各类明确的体系标准评级和认证中，甚至在未来转化为企业数字资产的一部分。

企业租户：主动选择具有“碳标签”的绿色办公空间

区块链技术可以记录原料与各生产环节的数据，并确保其不可被篡改，生产商可以追踪每个产品的完整碳足迹，并打造品牌化的可信赖碳标签。对于有可持续发展目标的企业租户而言，选择带有透明数据碳标签的绿色办公空间将有助于企业展示其在降低碳排放所担当的责任，即使将为此付出更多的成本。

员工：激励自下而上的低碳行为

区块链技术结合第三方服务提供的计算模型，能有效、真实地记录个人环保行为，并将其量化后转化为其他价值，比如兑换由企业/业主提供的礼物、获得荣誉等。企业能借此增强员工在可持续发展方面做出个体贡献的自豪感以及对所在企业的荣誉感，业主也能在此过程中，加强与租户及空间使用者的连结，共同构建循环“绿圈”。

“可持续发展”需要渗透入房地产全生命周期

房地产可持续发展并不是简单地在楼宇建造期间使用可持续材料，也不是开发商一句简单的营销口号，而是从建造到交付、使用、改造等各个环节的“可持续发展”。目前，已经有大量的开发商启用环保材料、打造绿色楼宇，但还可以走得更远。

仲量联行大中华区能源及可持续发展运营总监陈宇华表示：“未来，如果能将BIM与区块链技术结合，有望在设计之初就让建筑变得更智能环保——在规划阶段，从优化设计方案，从积极采用被动设计方式到采用高效能设备系统，建立统一的建材、设备绿色采购标准；在建造过程中，使用装配式、一体化施工管控等使得所有减碳努力全部‘有迹可循’；此外，在区块链技术的‘监管’下，从设计到施工再到后续对接物业管理维护，所有信息将进入‘闭环管理’，也使得楼宇从设计、建造到后期运维甚至到建筑拆除全过程的碳排放变得透明可追踪。”
房地产科技助力企业实现可持续发展

房地产科技不仅能助力企业实现低碳可持续发展目标，对于整个行业的可持续发展同样至关重要。对于房地产企业而言，不仅要将可持续型顶层设计作为一项长期工程，制定具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划；同时也应当秉持着开放、协作、共享的合作理念，通过打造或加入数字低碳生态圈，与科技企业一道共同探索适合于房地产行业的创新低碳解决方案，进而扩大企业自身的可持续领导力。

仲量联行中国房地产科技负责人娄辰表示：“在近期刚刚落幕的由城越联盟联合36氪举办的‘2021未来城市科技峰会’上，我们已经看到了科技企业在房地产ESG领域的一些创新应用，包括绿色新材料、废弃物回收、地球数据百科等优秀的项目。作为城越联盟的发起企业，仲量联行也将持续关注并助力这些初创企业能在更大舞台上发挥所长，为市场提供更具创新性的房地产可持续发展解决方案。”